Os brasileiros preferem a compra de imóveis para investirem suas economias, ficando atrás apenas da tradicional poupança, de acordo com o Serviço de Proteção ao Crédito (SPC Brasil) e a Confederação Nacional de Dirigentes Lojistas (CNDL).
Escolher o imóvel ideal para investimento requer alguns cuidados para garantir o retorno com aluguel e o principal deles está relacionado com a localização.
A região central das cidades ainda é a melhor opção para assegurar a liquidez nesse tipo de aquisição, de acordo com o diretor da imobiliária Souza Gomes, da mineira Juiz de Fora, Diogo Souza Gomes. “No centro, o aluguel tem um mix muito maior de clientes como estudantes, famílias, profissionais que trabalham na cidade durante a semana, solteiros, idosos e tantos outros nichos.
Já em bairros, existe uma segmentação. Perto de faculdades, por exemplo, o grande público de aluguel se restringe aos alunos. Outro ponto é que, quem mora de aluguel, prefere se deslocar para o trabalho ou para a escola e ter a facilidade de comércio e inúmeros serviços na porta de casa”, destaca Diogo.
Assim, o centro é uma área valorizada para aluguel, pois existe menos vacância nas casas e apartamentos, como explica o diretor da Savi Imóveis, também em Juiz de Fora, Luiz Procópio. “Em cidades pequenas e médias, tudo gira em torno da região central e a maioria das pessoas prefere morar ali próximo. Não precisar de carro para quase nada é um dos motivadores de quem deseja morar no centro”.
A valorização da região central inclui imóveis de tamanhos diversos. “Enquanto é comum os investidores focarem em studios ou apartamentos de um ou dois quartos no centro, é cada vez maior a demanda do mercado por três dormitórios. Por enquanto, apartamentos maiores tem menos concorrência para aluguel”, aponta o diretor da Souza Gomes.
Luiz concorda que o investimento em imóveis no centro da cidade ainda é uma ótima estratégia. “São imóveis que só tendem a valorizar a cada dia”, completa ao concordar que os apartamentos de um e dois quartos ainda são os preferidos para investimento com o objetivo de aluguel nessa região.
Diogo Souza Gomes esclarece que a conta é mais fácil do que parece. “Um empreendimento com muitas unidades tem mais opções disponíveis para aluguel e, consequentemente, a queda no preço também é maior. Já o empreendimento em um local com mais demanda e menos unidades, terá uma valorização e velocidade de locação maiores. Isso influencia tanto no valor do aluguel quanto da venda”.
O que o investidor deve levar em conta na hora da compra, de acordo com ele, é o percentual do valor do aluguel em relação ao valor do imóvel. “Isso inclui o tempo médio de locação daquela região, o tempo de finalização de uma possível obra, o prazo que o investidor estará descapitalizado sem receber o aluguel e o potencial de valorização daquele imóvel no longo prazo, entre outros pontos”, finaliza Diogo.
