Nos últimos anos, as taxas de juros no Brasil vêm se mantendo em índices considerados baixos quando o assunto é investimento.
Essa estabilidade acabou trazendo de volta uma antiga crença: o mercado imobiliário se mantém como forma segura e rentável de fazer o seu dinheiro aumentar. Mas você sabe como investir em imóveis? Para tomar essa decisão, é importante ter algum conhecimento sobre o assunto, sobre quais são os tipos de imóveis em que vale a pena colocar o seu capital, como ganhar dinheiro com eles e, principalmente, como calcular a taxa de retorno sobre esse investimento. Pensando nisso, a Construtora Trisul separou três dicas para quem deseja investir em imóveis. Confira:
1. Conheça os tipos de imóveis ideais para investir
Há tipos de imóveis que são considerados mais rentáveis no mercado para que você faça um investimento, lembrando, sempre, que o retorno será sentido em médio e longo prazo. Confira alguns a seguir.
Investimento em imóveis na planta: para fazer uma boa escolha no caso dos imóveis ainda em fase de lançamento ou em construção, é necessário conhecer com mais profundidade o mercado. Avalie a localização: o que se espera daquela região escolhida em termos de infraestrutura e desenvolvimento é fundamental para que haja o retorno esperado no futuro. O imóvel na planta costuma ser de 20 a 30% mais barato do que um pronto e uma boa opção é esperar para revendê-lo próximo da sua entrega, quando terá valorizado, fazendo com que seu ganhos sejam realmente grandes.
Investimento em imóveis prontos para morar: você pode optar, no caso dos imóveis prontos para morar, pelo investimento para revenda, contando com a valorização do patrimônio, ou para locação, que vai oferecer a você uma renda mensal fixa. Também nesse caso é preciso conhecer um pouco do mercado, considerando a localização e o tamanho do imóvel. Aqueles com dois ou três quartos são, normalmente, os mais buscados pelas pessoas que procuram por aluguel. É preciso, então, verificar se o preço e a planta são adequados para o que você pretende.
Investimento em terrenos: muitas pessoas, em especial as de gerações anteriores, conseguiram ótimos negócios investindo em terrenos. Principalmente aquelas que encontraram grandes oportunidades enxergando, no futuro, o desenvolvimento das regiões escolhidas para a compra.
É nisso que você deve focar ao investir em terrenos, que podem ser vendidos para construtoras ou para outros investidores, que preferem construir para depois vender ou alugar. O entorno das grandes capitais costuma ainda ter essas áreas, que passarão por grande desenvolvimento nos próximos anos.
2. Saiba como ganhar dinheiro com imóveis
O investimento em imóveis tem um valor alto e, por isso, deve ser bem planejado para que a taxa de retorno seja positiva. É preciso, caso se faça um financiamento para a compra, considerar que parte do lucro será usada para pagar o empréstimo. Você também deve colocar na conta os gastos com o valor do imóvel, da mobília e de reformas, caso tenham sido feitas, impostos, como o de renda e o ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis), registro e escritura.
3. Aprenda a calcular a taxa de retorno
Para saber quanto vai ganhar caso compre um imóvel e o coloque para locação, você deve dividir o total do investimento feito, considerando todas as variáveis que mencionamos, pelo lucro líquido que vai gerar com o aluguel. Um exemplo prático: se você pagou, incluindo todas as taxas e impostos, R$ 400 mil e recebe, por mês, R$ 3 mil pela locação, sua taxa de retorno será de quase 10% ao ano. Se vender esse mesmo imóvel, vale o mesmo cálculo. Divida o valor que recebeu pela venda, que pode ser de R$ 500 mil, pelo investimento inicial, de R$ 400 mil. Sua taxa de retorno, então, será de 0,8%.
